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Transport, logistique et stockage

Comment les transports en commun et les autoroutes affectent la valeur des biens

BEEP ! BEEP ! Entendez-vous cela tous les jours ? Que vous vous pressiez le long de votre trajet quotidien ou que vous viviez à côté d’une autoroute très fréquentée, le stress et le bruit des transports en commun modernes semblent inévitables.

Si les nouvelles autoroutes sont formidables pour les navetteurs, elles ne le sont pas autant pour ceux dont les maisons sont impactées par la circulation et la pollution sonore.

La pollution sonore et la circulation routière sont des problèmes majeurs.

Nous savons déjà que les autoroutes peuvent avoir un impact sur la valeur de votre propriété, ainsi que sur celle des autres communautés voisines. Le bruit, le smog et le trafic qui en résultent et qui accompagnent une autoroute ont évidemment un impact majeur sur la valeur de la propriété et la qualité de vie.

Les autoroutes sont un moyen d’améliorer la qualité de vie.

Bien que les autoroutes ne soient pas toutes des mauvaises nouvelles, les nouvelles voies de transit peuvent en fait augmenter la valeur des propriétés et améliorer la fluidité du trafic.

Les autoroutes ne sont pas toutes des mauvaises nouvelles.

Donc, examinons un peu plus en détail certaines des façons dont les routes modernes affectent notre mode de vie. Après tout, le transport en commun moderne ne fait que gagner en popularité à mesure que la population monte en flèche et que de plus en plus de gens se pressent dans les villes très fréquentées.

Plus vous êtes près, mieux c’est ?

Comme cela a été mentionné plus haut, le bruit d’une autoroute très fréquentée a un impact sérieusement négatif sur la valeur de la propriété. Cela semblerait particulièrement vrai pour les particuliers dont la propriété est plus proche de l’autoroute. Cependant, l’inverse peut être le cas – les modèles statistiques d’une étude sur les trains de transit ont montré que pour chaque mètre de distance entre une maison et une gare particulière, la valeur des propriétés a augmenté de 2,29 euros. Bien que cela ne semble pas beaucoup, l’étude a montré que les maisons immédiatement adjacentes aux gares se vendaient 38 % de plus.

Alors, plus proche, c’est toujours mieux ? Y a-t-il une part de vérité dans la théorie économique classique – lorsqu’une autoroute est initialement construite, de grandes parcelles de terrain qui avaient auparavant une mauvaise accessibilité – ou aucune – sont soudainement sous-évaluées ? Oui, il semble intuitif que si vous passez d’un accès limité aux transports en commun à la proximité immédiate des transports en commun modernes, alors la valeur de votre maison augmentera.

Cependant, disons qu’une autoroute n’était pas présente à l’époque où votre maison a été achetée ou construite – l’introduction d’une autoroute très fréquentée ne risque-t-elle pas de diminuer la valeur de votre propriété ? Eh bien, la réponse est : cela dépend. Cette étude sur la valeur des propriétés et les extensions d’autoroutes montre que la valeur des maisons dépend de nombreux facteurs tels que la proximité, le bruit, les émissions, les vibrations, etc… En bref, c’est compliqué.

Les autoroutes créent des problèmes d’enclavement

Les autoroutes peuvent également créer ce que l’on appelle une situation d’enclavement des terrains. Cette situation peut également diminuer la valeur d’une propriété particulière. Cela est principalement dû à son manque d’attrait pour les acheteurs lorsqu’ils doivent trouver une autre voie d’accès à la propriété.

Il s’agit d’un problème d’enclavement.

Une propriété enclavée se produit lorsque le ministère des Transports (DOT) transforme une « route secondaire » en autoroute. Le plus souvent, cela se produit dans les zones rurales où le DOT décide de mettre une autoroute à travers une ferme ou une route agricole actuelle. Après tout, l’expansion est le but du jeu, n’est-ce pas ? Et une nouvelle autoroute signifie généralement l’empiètement futur des grandes villes sur les banlieues.

Quand le DOT fait cela, les particuliers peuvent ne pas être en mesure d’accéder à leurs propriétés comme ils le faisaient auparavant. Ils peuvent être obligés de passer par les propriétés de leurs voisins ou de trouver de nouveaux itinéraires.

Il est possible que les particuliers ne puissent plus accéder à leur propriété comme avant.

Lorsqu’un propriétaire ne peut pas accéder facilement à sa propriété, cela diminue la valeur de la propriété – personne ne veut investir de l’argent dans une propriété à laquelle il ne peut pas accéder sans tracas. D’un autre côté, l’accès à une nouvelle autoroute peut augmenter considérablement la valeur des maisons environnantes. Tout est une question de perspective.

autoroute

Augmentation du trafic, diminution de la sécurité

De toute évidence, une autoroute apporte plus de trafic dans la région. Bien qu’il s’agisse d’un impact positif du point de vue des affaires, cela peut être un impact négatif dans une communauté résidentielle. Des zones qui ont été regardées comme étant de bons quartiers familiaux peuvent ne plus avoir cet attrait une fois qu’une autoroute est mise en place.

Les autoroutes amènent plus de trafic dans les quartiers résidentiels.

Les autoroutes amènent beaucoup de véhicules roulant à des vitesses variées. Les propriétaires, en particulier ceux qui ont des enfants, trouveront cela peu attrayant lors de l’achat d’une maison. Si une maison est déjà construite dans une zone et qu’ensuite une autoroute arrive, elle devient moins attrayante, pour des raisons de sécurité.

Les parents veulent que leur enfant soit en sécurité.

Les parents veulent savoir que leurs enfants peuvent jouer dans la cour sans avoir à s’inquiéter d’un carambolage de 6 voitures, ou de conducteurs ivres, ou de véhicules roulant à grande vitesse. Sans parler de la nouvelle accessibilité de votre maison aux personnes sournoises. Tous ces facteurs feront baisser la valeur des maisons et rendront leur vente difficile

Tentez de protéger vos biens en enquêtant sur les futurs plans de la ville avant d’acheter. S’il est déjà trop tard et que l’autoroute a été construite, soyez alors créatif avec les conceptions extérieures de la maison telles que les clôtures, les cours clôturées, les chutes d’eau pour noyer le bruit, la sécurité et les murs verts qui embellissent et agissent comme des barrières acoustiques.

Les autoroutes peuvent avoir un impact positif sur la valeur des propriétés

Comme mentionné ci-dessus, toutes les propriétés ne sont pas impactées négativement par les autoroutes. En fait, il existe plusieurs situations où les autoroutes peuvent réellement augmenter la valeur de la propriété. C’est particulièrement vrai pour les zones commerciales.

Les propriétés commerciales qui ont un accès limité peuvent bénéficier de l’ajout d’une autoroute. Plus de personnes qui passent par là, égale plus d’affaires.

La valeur des propriétés commerciales peut augmenter.

Bien sûr, cette exposition accrue augmente les bénéfices de l’entreprise et la valeur de la propriété. Cependant, vous voulez vous assurer que lorsque l’autoroute sera mise en place, votre entreprise pourra être accessible facilement et en toute sécurité. Vous pouvez discuter avec les urbanistes pour savoir si votre entreprise a besoin d’un feu de circulation, car la sécurité et le stationnement disponible peuvent faire la différence entre une personne qui s’arrête ou qui passe en voiture.

Comme vous pouvez le voir, il y a de nombreux hauts et bas à avoir une propriété près d’une grande autoroute. Il y a tellement de facteurs à prendre en compte, et le fait que la valeur de votre maison augmente ou diminue dépend vraiment de l’accessibilité, du bruit, de l’emplacement, de la sécurité et des émissions, etc…

Lorsque vous achetez une nouvelle maison, il est important de prendre en considération les voies de transit et les autoroutes autour de la propriété. S’il y a des plans pour une grande autoroute, cela pourrait causer quelques problèmes de bruit, entraînant une baisse de la valeur de votre propriété. D’un autre côté, s’il existe des plans pour une nouvelle station de transport en commun qui rend les déplacements dans les grandes villes plus accessibles, vous pourriez voir la valeur de votre propriété monter en flèche !

Vous vivez près d’une autoroute très fréquentée ? Si oui, l’aimez-vous ou le détestez-vous ?

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